Avenida Juan de Austria, s/n

Alcalá de Henares, Madrid • Pis • Ref: #BBD73888

311.850 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

2.941 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Avenida Juan de Austria, s/n — Alcalá de Henares

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general.
•Exterior: Se observan vehículos estacionados en la calle frente al edificio.

descriptionDescripció

Espacioso Piso en Alcalá de Henares, Madrid, perfecto para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Alcalá de Henares, en sus alrededores encontramos la Universidad de Alcalá de Henares, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Alcala - Via Complutense 103. Cuenta con fácil acceso a Vía Complutense.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9819302VK6891N0014DU

Superfície cadastral

106 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 106.00m² en Alcalá de Henares a 2941€/m² (mediana zona 3043€/m², delta -3.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 111 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-3.4%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.043 € /m²
El teu actiu: 2.941 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.667 € /m²
El teu actiu: 2.941 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu311.850 €

ITP 6% — Madrid18.711 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.091 €

Inversió total estimada332.652 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2026 (112 dies)

A Atalaya des de14 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Calle El Chorrillo

235.200 €

2.400 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Pablo Coronel

149.000 €

1.505 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Bartolome de Castro

120.000 €

1.165 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Núñez de Guzmán

235.400 €

2.200 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Jose Sopeña

170.000 €

2.429 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original