AtalayaAtalaya

Pis a San Pedro de Gaíllos

San Pedro de Gaíllos, Segovia • Ref: #BB419F18

95.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Pedro de Gaíllos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

625 €

OcupacióLliure
64
Pis a San Pedro de Gaíllos — San Pedro de Gaíllos
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada limpia y ventanas en buen estado.
  • •Exterior: Se aprecian dos coches aparcados en la calle, lo que sugiere una zona residencial.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1986

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2243601VL3624S0002HZ
Superfície cadastral
152 m²
Any construcció
1986
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 151.97m² en San Pedro de Gaíllos a 625€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pedro de Gaíllos, Segovia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada103.933 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de26 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Pedro de Gaíllos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Segovia
Vivienda en San Pedro de Gaíllos
64

Vivienda en San Pedro de Gaíllos

89.000 €

664 €/m² · 134.05 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original