Fabero

Ponferrada, León • Pis • Ref: #BB40FDE1

90.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponferrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

947 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes estan recien pintadas de blanco, pero el suelo de gres es antiguo y las ventanas son de aluminio con persianas de lamas.
•Cocina: Los muebles de madera son antiguos y el alicatado es de estilo clasico, aunque los electrodomesticos parecen funcionales.
•Bano: El bano es pequeno y el lavabo y el inodoro son de un estilo anticuado, con azulejos blancos sencillos.
•Pasillo: El pasillo presenta una puerta de seguridad de metal y un hueco en la pared donde probablemente iba un cuadro electrico, lo que sugiere una reforma pendiente.

descriptionDescripció

Piso en Fabero, Ponferrada, León. Superficie: 95 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción, trastero. Tipo de operación: VPO.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1951

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Sí

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95 m² però el cadastre registra 390 m² (+311%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5832301PH9153S

Superfície cadastral

390 m²

Any construcció

1951

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 95.00m² en Ponferrada a 947€/m² (mediana zona 836€/m², delta +13.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRiscos

−Precio +13.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponferrada, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+13.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 836 € /m²
El teu actiu: 947 € /m²
Mostres: 198
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+26.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 747 € /m²
El teu actiu: 947 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €

ITP 8% — Castilla y León7.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada98.515 €

Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de18 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ponferrada per puntuació IA

Iglesia

39.000 €

375 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fabero

45.000 €

349 €/m² · 128.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Granja

57.000 €

607 €/m² · 93.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Antracita

27.000 €

491 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Conde Gaitanes

95.000 €

720 €/m² · 131.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original