Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Edifici a Arcos de la Frontera

Calle Alhóndiga

Arcos de la Frontera, Cádiz • Ref: #BAB18B9D

200.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arcos de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

558 m²

Preu / m²

359 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
69
Calle Alhóndiga — Arcos de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, y las rejas de las ventanas están oxidadas.
  • •Interior: El interior del local comercial está vacío y sin acabados, con las paredes enlucidas pero sin pintar y el suelo de terrazo desgastado.
  • •Cocina: La cocina está sin amueblar y sin electrodomésticos, con las paredes alicatadas y el suelo de gres.
  • •Pasillo: El pasillo y las escaleras están en obra, con ladrillo visto y sin acabados.

Descripció

Edificio de 534 m² ubicado en Arcos de la Frontera, Cádiz. Se trata de un edificio que consta de planta baja destinada a local, planta alta destinada a vivienda y 2 plantas sótanos destinadas a almacén. Se sitúa en el núcleo urbano, en la zona de Arambalo, con acceso a través de las carreteras A-372 y A-393. La localidad dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, restauración, entidades bancarias, instalaciones deportivas y servicios sanitarios. Cerca se localizan el centro histórico de Arcos de la Frontera y el río Guadalete. Con nuestros servicios podrá encontrar el edificio que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1999

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 557.57 m² però el cadastre registra 656 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9310664TF4791S0001GD
Superfície cadastral
656 m²
Any construcció
1999
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi de 557.57m² en Arcos de la Frontera a 359€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (58 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arcos de la Frontera, Cádiz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu200.000 €
ITP 7% — Andalucía14.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)700 €
Inversió total estimada215.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (80 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització21 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Arcos de la Frontera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original