Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Cieza

Paraje Fuente del Peral y Rincón del Majariego, Plg 6-7

Cieza, Murcia • Ref: #BA8B0729

169.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cieza per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure
54
Paraje Fuente del Peral y Rincón del Majariego, Plg 6-7 — Cieza
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 17 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcelas de suelo Rustico situados en la sierra de Cieza. Cuentan con una superficie total de 7.970.462,50 m², están a la venta en el término municipal de Cieza, provincia de Murcia. Las fincas registrales se encuentran en suelo no urbanizable, excepto parte de la finca registral nº 12.277 (120.916,23 m2) y parte de la finca registral nº 7.800 (621.313,00 m2), que se encuentran en suelo urbanizable SUS-E. Los Suelos están localizados cerca del Barranco de Pavia y junto a zona de senderismo llamado el Collado del cuerno. Al ser terrenos rústicos , no tiene ningún tipo de mantenimiento son fincas rusticas sin explotación agrícola.El paraje Fuente del Peral y Rincon del Majariego se encuentran en el extremo noroeste del Municipio. Se trata de una zona de sierra en la que predominan las tierras incultas, los pinares y los arboles frutales. En cuanto a las comunicaciones , la conexión directa con Madrid por autovía (A-30), representa la puerta natural de entrada a la Región de Murcia por el norte desde la meseta manchega. Cieza cuenta ademas con una linea de autobuses tanto urbanos como interurbanos y de una estación de tren con conexión a Murcia, Cartagena , Albacete y Madrid. Este producto se sitúa por debajo de la media de precio en su zona. El precio ha sido calculado por el departamento de estudios de Solvia para ajustarse a la realidad del mercado. Ha sido visitado por nuestros especialistas para garantizar que la descripción se corresponde con las características reales del inmueble. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
30019A006001350000TY
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4273 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Cieza a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −4263 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cieza, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
27 € /m²
Mostres
464
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.000 €
ITP 8% — Murcia13.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)592 €
Inversió total estimada184.112 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2015 (4273 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cieza per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cieza

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original