AtalayaAtalaya

Local comercial a Viladecans

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona • Subhasta • Ref: #B98AD0F1

664.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viladecans per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
41
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Registral 39295 R.P. Viladecans tomo 1351, libro 707 , folio 37

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)5.000.000 €
Detalle cargasAfección real al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de urbanización y demás, del proyecto de compensación del Sector Can Calderón I (420262.14 EUR). Afecta a las condiciones impuestas por el Ayuntamiento de Viladecans en la licencia de edificación LU-06/00. Servidumbre de paso para personas y vehículos, perpetua y recíproca sobre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064 y 38066 de Viladecans. Régimen de comunidad obligatorio establecido entre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064, 38066 y 38068. Afecta a las limitaciones derivadas del REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECA constituida inicialmente a favor de Caixa d'Estalvis del Penedés (capital 440000 EUR, intereses ordinarios 48730 EUR, intereses de demora 97460 EUR, costas y gastos 30050.61 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 298605.79 EUR, recargo 59721.03 EUR, costas 3640.30 EUR, intereses 41177.45 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 180390.88 EUR, recargo 36078.18 EUR, costas 4100 EUR, intereses 20309.71 EUR). Arrendamiento a favor de SALEPUR INVEST SL por plazo de diez años, a contar desde el siete de julio de dos mil catorce (renta mensual 24300 EUR más IVA). AFECCION FISCAL por plazo de cinco años. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de HACIENDA PUBLICA (principal 4208664.90 EUR, costas 1610.82 EUR, intereses 149407.78 EUR).
Hipoteca616.241 €
Embargos5.000.000 €
Puja mínima664.500 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento vigente, lo que dificulta la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas y embargos que superan el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de no recuperar la inversión.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Viladecans a 664,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
468 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu664.500 €
ITP 10% — Cataluña66.450 €
Notaria (est.)997 €
Registre de la Propietat (est.)665 €
Gestoria (est.)2.326 €
Inversió total estimada734.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viladecans per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Viladecans
Cl Carlos Altes
85

Cl Carlos Altes

58.000 €

420 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Miguel Hernandez
80

Miguel Hernandez

115.300 €

569 €/m² · 202.8 m²

Veure anàlisi
Calle Nort
78

Calle Nort

100.000 €

518 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Modolell
75

Local Comercial en Modolell

190.000 €

469 €/m² · 405 m²

Veure anàlisi
Calle Modolell
69

Calle Modolell

286.000 €

1.025 €/m² · 279.16 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original