AtalayaAtalaya

Pis a El Prat de Llobregat

Paseo Ramon Codina, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Ref: #B93E3686

154.695 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Prat de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.819 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
70
Paseo Ramon Codina, s/n — El Prat de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso, con suelo laminado en buen estado y acceso a ventana/balconera exterior.
  • •Cocina: Mobiliario completo y moderno en color rojo con vitroceramica, campana y horno integrados.
  • •Bano: Totalmente equipado y funcional, con mampara de ducha y revestimientos ceramicos cuidados.

Descripció

Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 85 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a B-250a, B-250 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1991

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 85 m² però el cadastre registra 97 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3847101DF2734F0046DQ
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 521 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 85.00m² en El Prat de Llobregat a 1819€/m² (mediana zona 2951€/m², delta -38.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (511 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (2951€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −511 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Prat de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-38.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.951 € /m²
El teu actiu
1.819 € /m²
Mostres
244
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-29.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.586 € /m²
El teu actiu
1.819 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu154.695 €
ITP 10% — Cataluña15.470 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)541 €
Inversió total estimada171.706 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
169.430 €arrow_forward154.695 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (521 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Prat de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Prat de Llobregat
Calle Riu Llobregat, s/n
72

Calle Riu Llobregat, s/n

130.925 €

1.283 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Calle Joaquin Sostres, s/n
70

Calle Joaquin Sostres, s/n

114.700 €

1.880 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Polígono La Granja, s/n
66

Polígono La Granja, s/n

154.310 €

1.733 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Plaza Cataluña
65

Plaza Cataluña

170.000 €

1.828 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
61

Immoble sense títol

113.000 €

2.055 €/m² · 54.98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original