AtalayaAtalaya

Pis a Torrevieja

Calle San Luis Nº 60-62, s/n

Torrevieja, Alicante • Ref: #B92EA716

119.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrevieja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

963 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títol
38
Calle San Luis Nº 60-62, s/n — Torrevieja
Foto: aliseda
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada limpia y sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: Las persianas y balcones se ven funcionales, aunque la estética general es algo anticuada.

Descripció

Os presentamos este fantástico piso de obra nueva situado en Torrevieja, Alicante. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en el ático del edificio. Se encuentra en el centro de Torrevieja al lado de Parque de las Naciones y Plaza de la Constitution. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-332. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2011

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3363441YH0036S0022RO
Superfície cadastral
123 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 423 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 124.00m² en Torrevieja a 963€/m² (mediana zona 3736€/m², delta -74.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 363 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -74.2% frente a la mediana zonal (3736€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrevieja, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-67.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.917 € /m²
El teu actiu
963 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-48.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.851 € /m²
El teu actiu
963 € /m²
Mostres
43
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)418 €
Inversió total estimada132.868 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2025 (423 dies)
A Atalaya des de7 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrevieja per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrevieja
Calle Maldonado
88

Calle Maldonado

80.000 €

1.089 €/m² · 73.44 m²

Veure anàlisi
Rb de Juan Mateo (ed Ángela)
81

Rb de Juan Mateo (ed Ángela)

85.000 €

1.214 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Avenida Mar Báltico-Estocolmo
78

Avenida Mar Báltico-Estocolmo

121.200 €

1.124 €/m² · 107.8 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torrevieja (alquilada)
75

Vivienda en Torrevieja (alquilada)

120.000 €

1.446 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
apartment
75

Avenida Dr. Gregorio Marañon 7 B2 7, 26

6.005 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original