Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Carretera (con)

Cónchar, Villamena, GranadaCasa · SubhastaRef: #B88FD790

178.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villamena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

792 m²

Preu / m²

225 €

Habitacions

9

OcupacióLliure
40
Calle Carretera (con) — Cónchar, Villamena
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto cuidado con pintura reciente y ventanas en buen estado.
  • Los interiores muestran paredes con marcas y suciedad, indicando necesidad de pintura.
  • Los suelos de terrazo están en buen estado general, pero la decoración es anticuada.
  • Las ventanas y puertas interiores de madera están en buen estado, pero el estilo es antiguo.

descriptionDescripció

Casa de 792 m² ubicada en Conchar, Villamena, Granada Se trata de una casa que conta de planta semisótano y dos plantas altas de 792 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 9 dormitorios y 4 baños. La vivienda se encuentra localizada en la pedanía de Conchar, perteneciente al municipio de Villamena, en el entorno del Valle de Lecrín. Está situada en una zona tranquila, de carácter residencial y tradicional, en las proximidades de la carretera principal que conecta con la autovía A-44, permitiendo un rápido acceso tanto hacia la capital granadina como a otros municipios de la comarca. Conchar está bien comunicada por carretera a través de la A-44 (Autovía de Sierra Nevada-Costa Tropical), a escasos minutos de la salida 153, lo que facilita la conexión con Granada y la costa. Además, la localidad cuenta con servicio de autobús interurbano que enlaza con Dúrcal, uno de los principales núcleos del Valle de Lecrín, donde es posible acceder a servicios de transporte adicional y a más variedad de comercios. En Conchar, los residentes disponen de servicios básicos como supermercado, restaurante, farmacia y pequeños comercios locales. También hay instalaciones deportivas municipales y centro social. En un radio próximo, dentro del municipio de Dúrcal, se encuentran centros educativos de primaria y secundaria, así como un centro de salud y una sede de atención médica de urgencias. Para actividades culturales y de ocio, destaca la cercanía al Puente Romano de Conchar, un lugar de interés patrimonial y turístico. Además, la zona es conocida por sus senderos y rutas naturales en el entorno de Sierra Nevada, lo que la convierte en un enclave ideal para quienes buscan un entorno natural y tranquilo, pero con todos los servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

4

Any construcció

1973

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7516503VF4971F0001EU
Superfície cadastral
840 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 792.00m² en Villamena a 225€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -87.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (704 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.4% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 704 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cónchar, Villamena, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.400 €
ITP 7% — Andalucía12.488 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)624 €
Inversió total estimada192.512 €
Reforma estimada (estat: mejorable)317.000 €554.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (705 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original