AtalayaAtalaya

Piso en Cl. Garcia Lorca, Archena

Archena • Pis • Ref: #B82253A2

86.500 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

139 m²

Preu / m²

621 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
72
Piso en Cl. Garcia Lorca, Archena — Archena
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso con garaje y trastero ubicado en la segunda planta de un edificio residencial de tres alturas en Archena (Murcia), en zona urbana consolidada con buenos servicios y comunicaciones. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 106 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños. Incluye además plaza de garaje y trastero en planta semisótano. Edificio de reciente construcción (2007), con ascensor y buenas calidades, en entorno residencial destinado principalmente a vivienda habitual. Buena comunicación con el centro urbano de Archena.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2007

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 139.27m² en Archena a 621€/m² (mediana zona 1463€/m², delta -57.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (1463€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Archena

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.463 € /m²
El teu actiu
621 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.8%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
610 € /m²
El teu actiu
621 € /m²
Mostres
40
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deag. del 2026 (4 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Archena per puntuació IA

Piso en Calvario
76

Piso en Calvario

48.000 €

600 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mayor
73

Calle Mayor

119.000 €

1.024 €/m² · 116.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Ramon y Cajal
71

Piso en Cl Ramon y Cajal

48.000 €

466 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pedro Antonio de Alarcón
69

Calle Pedro Antonio de Alarcón

99.000 €

1.039 €/m² · 95.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Jumilla
64

Calle Jumilla

62.000 €

589 €/m² · 105.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original