AtalayaAtalaya

Casa a Torrox

Calle El Peñoncillo, 13

Torrox, Málaga • Ref: #B7CFF203

346.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrox per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

1.747 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
77
Calle El Peñoncillo, 13 — Torrox
Foto: sareb
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Todas las fotos son de exterior y no muestran el interior de ninguna propiedad.
  • •Las imágenes muestran vistas panorámicas de la costa y algunas construcciones en la ladera de una colina.

Descripció

Conjunto residencial unifamiliar con un estilo mediterráneo y maravillosas vistas al mar, muy luminosas gracias a la magnífica orientación y amplias terrazas. El residencial se compone de 21 viviendas con orientación principal al sol de tarde, que se distribuyen en tres plantas compuesta por salón comedor, dos dormitorios, tres baños, planta sótano totalmente diáfana, plaza de garaje individual y trastero. Ubicado a tan sólo 1 km del mar y de todos los servicios necesarios, en un entorno tranquilo dónde vivir o disfrutar de unas inolvidables vacaciones. Con excelentes comunicaciones que nos permite disfrutar del Centro Histórico de Málaga en 30 minutos y llegar al aeropuerto en 40 minutos. Las zonas comunes incluyen zonas verdes y piscina para disfrutar al aire libre. ¡Solicita cita a través de nuestra página web para ampliar información!

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6364501VF1666S0001GW

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 758 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 198.00m² en Torrox a 1747€/m² (mediana zona 2845€/m², delta -38.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 487 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.6% frente a la mediana zonal (2845€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −754 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrox, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-38.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
El teu actiu
1.747 € /m²
Mostres
498
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu346.000 €
ITP 7% — Andalucía24.220 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.211 €
Inversió total estimada372.431 €
Reforma estimada (estat: mejorable)79.000 € – 138.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2024 (758 dies)
A Atalaya des de20 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrox per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrox
Casa en Deire
53

Casa en Deire

224.000 €

2.018 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi
Casa en Almería
32

Casa en Almería

196.669 €

3.122 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Torrox
29

Casa Independiente en Torrox

290.000 €

2.685 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original