AtalayaAtalaya

Piso en Calle Sant Pere, Flix

Flix • Pis • Ref: #B7629BEA

27.500 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

95 m²

Preu / m²

289 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
56
Piso en Calle Sant Pere, Flix — Flix
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón y los dormitorios muestran paredes con pintura desconchada y manchas, indicando necesidad de repintado.
  • •La cocina presenta muebles antiguos y un aspecto general desgastado, sugiriendo una reforma.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios de estilo antiguo, con signos de desgaste y posible necesidad de actualización.
  • •El balcón tiene una barandilla oxidada y el suelo sucio, lo que requiere limpieza y mantenimiento.

descriptionDescripció

Piso de dos dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra en un edificio de tres alturas sobre rasante, situado en el municipio de Flix, provincia de Tarragona. El inmueble dispone de dos dormitorios, un baño, y cocina-comedor. Cuenta con puerta de entrada de seguridad, ventanas de aluminio con cámara de doble acristalamiento, persianas de plástico, carpintería interior de madera, pintura lisa, suelos de gres en todas sus dependencias, baños con sanitario y grifería mono mando, todo ello en buen estado de conservación. Se localiza en una zona consolidada de carácter residencial, a pocos minutos del centro de la población, rodeado por edificios de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad y las poblaciones del entorno.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95 m² però el cadastre registra 636 m² (+569%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5076408BF9647F
Superfície cadastral
636 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 302 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 95.00m² en Flix a 289€/m² (mediana zona 619€/m², delta -53.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Flix

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
289 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
217 € /m²
El teu actiu
289 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (302 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Flix per puntuació IA

Flat For Sale In C Girona Flix Tarragona
65

Flat For Sale In C Girona Flix Tarragona

18.600 €

75 €/m² · 247 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Roc, s/n
63

Calle Sant Roc, s/n

19.000 €

301 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Molí
54

Calle Molí

25.000 €

455 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Molí
54

Calle Molí

27.000 €

491 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Molí
54

Calle Molí

25.000 €

455 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original