AtalayaAtalaya

Sòl a Cunit

Calle Cigne

Cunit, Tarragona • Ref: #B7416B58

29.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cunit per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

604 m²

Preu / m²

49 €

OcupacióLliure
79
Calle Cigne — Cunit
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar urbano de 604 m² de uso residencial, en venta en el municipio de Cunit, Tarragona. El suelo se sitúa en la zona de Costa-Cunit, siendo su principal vía de comunicación la carretera C-32. Se trata de un solar urbano de 604 m² que admite una edificabilidad aproximada de 301 m²t. Tiene como uso principal el residencial, para viviendas unifamiliares aisladas. Es compatible con el uso sanitario, docente y lúdico. Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias (alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales, acerado, etc.). Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5953703CF8655S0001OS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2405 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 603.55m² en Cunit a 49€/m² (mediana zona 78€/m², delta -37.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.2% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2394 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cunit, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-7.5%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
El teu actiu
49 € /m²
Mostres
520
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.500 €
ITP 10% — Cataluña2.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de set. del 2026
33.000 €arrow_forward29.500 €-10.61%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2020 (2405 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cunit per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cunit
Calle Tulipa
83

Calle Tulipa

15.500 €

39 €/m² · 400 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Via Lactea 147 a Cunit Tarragona
78

Urban Building Land For Sale In C Via Lactea 147 a Cunit Tarragona

24.150 €

27 €/m² · 900 m²

Veure anàlisi
Lugar Ferradura, 9
69

Lugar Ferradura, 9

68.000 €

167 €/m² · 406 m²

Veure anàlisi
Calle Internet, s/n
69

Calle Internet, s/n

170.000 €

230 €/m² · 737 m²

Veure anàlisi
Calle Atenas - Urb los Rosales
67

Calle Atenas - Urb los Rosales

18.300 €

85 €/m² · 215 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original