AtalayaAtalaya

Pis a Aranda de Duero

Aranda de Duero, Burgos • Ref: #B64A7761

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranda de Duero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

1.290 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
39
Pis a Aranda de Duero — Aranda de Duero
Foto: Servihabitat
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El salon presenta un buen estado general con suelos de madera y mobiliario cuidado.
  • •Cocina: La cocina esta funcional y equipada, aunque los muebles y electrodomesticos son de un estilo mas tradicional.
  • •Dormitorio: Los dormitorios estan bien mantenidos y decorados, con suelos de madera y mobiliario en buen estado.
  • •Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y ventanas bien conservados.

Descripció

Estado: second-hand

Característiques

Banys

3

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 124.00m² en Aranda de Duero a 1290€/m² (mediana zona 1278€/m², delta +1.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranda de Duero, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+1.0%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.278 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
78
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-34.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.959 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
208
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €
ITP 8% — Castilla y León12.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)560 €
Inversió total estimada174.360 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranda de Duero per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aranda de Duero
Piso en Pedrote
38

Piso en Pedrote

79.000 €

1.129 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Piso en Mayor
38

Piso en Mayor

75.000 €

273 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi
Piso en Estacion
34

Piso en Estacion

135.000 €

1.552 €/m² · 87 m²

Veure anàlisi
Piso en Cascajar
34

Piso en Cascajar

233.000 €

1.564 €/m² · 149 m²

Veure anàlisi
Piso en Palencia
34

Piso en Palencia

199.000 €

2.187 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original