Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Arahal

Arahal, Sevilla • Ref: #B6069C83

32.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arahal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2944 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióLliure
64
Sòl a Arahal — Arahal
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo de 2943,74 m² ubicado en Arahal, Sevilla. Se trata de un suelo urbano no consolidado, se encuentra incluida dentro del sector SUNC-18 (antigua UA-20); última modificación con fecha 21 Febrero de 2005. El sistema de actuación es le de compensación (No constituida) iniciativa privada. Uso Característico; Residencial unifamiliar. Residencial ensanche, viviendas unifamiliares adosadas. La parcela constituye un 13% del sup. del sector. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Arahal, con excelentes accesos por la A-92, que conecta rápidamente con otras localidades importantes de la región. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad dentro de la localidad y hacia otras zonas cercanas. La estación de tren de Arahal, perteneciente a la línea de cercanías C-1 Sevilla-Cádiz, se encuentra a poca distancia, ofreciendo una conexión directa con Sevilla y otras ciudades importantes. En la zona se pueden encontrar diversos servicios que garantizan una calidad de vida óptima, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Arahal cuenta con puntos de interés destacados como el Parque de San Antonio, un espacio ideal para disfrutar de actividades al aire libre, y el Museo de la Mujer en el Flamenco, que refleja la riqueza cultural de la localidad. También dispone de centros de salud y farmacias cercanas, asegurando una atención sanitaria accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano no consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
-

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 980 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2943.74m² en Arahal a 18€/m² (mediana zona 65€/m², delta -72.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -72.3% frente a la mediana zonal (65€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arahal, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-66.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
11 € /m²
Mostres
156
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.000 €
ITP 7% — Andalucía2.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada35.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de juny del 2026
56.000 €arrow_forward54.000 €-3.57%
17 d’oct. del 2026
54.000 €arrow_forward32.000 €-40.74%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (980 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arahal per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arahal

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original