AtalayaAtalaya

Dúplex a L'Hospitalet de Llobregat

Pasaje Colom

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Ref: #B5DB954D

285.000 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

3.760 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
77
Pasaje Colom — La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salon presenta un suelo laminado en perfecto estado y paredes recien pintadas.
  • •La iluminacion empotrada en el techo del salon es moderna y funcional.
  • •El dormitorio tiene un suelo laminado en buen estado y una ventana con persiana.

Descripció

Dúplex de 76 m², de 2 dormitorios y 2 baños, en L´Hospitalet de Llobregat, Barcelona. Se trata de una vivienda dúplex de planta baja más altillo de 76 m² distribuidos en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del parc de la Torrassa. Con nuestros servicios podrá encontrar el dúplex que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 75.79 m² però el cadastre registra 100 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6503301DF2860D0024MI
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3067 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 75.79m² en L'Hospitalet de Llobregat a 2322€/m² (mediana zona 3187€/m², delta -27.1%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -27.1% frente a la mediana zonal (3187€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riscos

  • −2982 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+18.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.187 € /m²
El teu actiu
3.760 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+70.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.203 € /m²
El teu actiu
3.760 € /m²
Mostres
72
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu285.000 €
ITP 10% — Cataluña28.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)998 €
Inversió total estimada315.498 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
176.000 €arrow_forward285.000 €-61.93%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2018 (3067 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat
Pasaje Colom
60

Pasaje Colom

275.000 €

2.895 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Calle Castellbo
41

Calle Castellbo

168.000 €

3.294 €/m² · 51 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original