Cm Cenicero

Uruñuela, La Rioja • Casa • Ref: #B5C63E44

255.000 €-33% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Uruñuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

258 m²

Preu / m²

989 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Unifamiliar de segunda mano de 257.95 m² muy bien situada, a la venta en Cm Cenicero en Uruñuela, en la Rioja. El inmueble está ubicado en la zona exterior de Uruñuela, cercana a colegio municipal y centro de salud; con supermercados y restaurantes en sus proximidades. Inmueble comunicado con la línea de autobús municipal y con accesos por carretera mediante la A-12. La vivienda unifamiliar adosada consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, 2 baños, 3 habitaciones y jardín exterior. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en negro. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Característiques

Banys

Any construcció

2009

Calefacció

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 257.95 m² però el cadastre registra 428 m² (+66%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4393847WM2949C0011MZ

Superfície cadastral

428 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 257.95m² en Uruñuela a 989€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -32.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1470€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Uruñuela, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.470 € /m²
El teu actiu: 989 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+228.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 301 € /m²
El teu actiu: 989 € /m²
Mostres: 109
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €

ITP 7% — La Rioja17.850 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)893 €

Inversió total estimada274.743 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2026 (102 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Uruñuela per puntuació IA

Casa Independiente en Mayor

18.000 €

83 €/m² · 216 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original