Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Gondomar

Gondomar, Pontevedra • Ref: #B5805C5F

166.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gondomar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

197 m²

Preu / m²

841 €

OcupacióSense confirmar
21
Casa a Gondomar — Gondomar
Foto: Escogecasa
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de la vivienda se encuentra en buen estado general, con tejado de teja y chimeneas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad presenta zonas ajardinadas con césped recién cortado.
  • •Interior: El interior de la vivienda se encuentra en obra, con paredes enlucidas pero sin pintar, suelos sin terminar y sin puertas interiores.
  • •Pasillo: El pasillo muestra una escalera de ladrillo sin revestir, indicando que la obra está en curso.

Descripció

Vivienda en obra con terreno, a 8 min en coche de las playas cercanas a Baiona, que se encuentra a solo 7km. Conjunto formado por: - Referencia LG 1014258: Vivienda unifamiliar en construcción, parada al 60% sobre un terreno de 757 m2s. La obra nueva en construcción no está inscrita en Registro. Situada en Lugar Guntín nº3, en suelo de núcleo rural en Gondomar. Referencia catastral 6003234NG1660S0001TT de 314 m2. En Catastro aparece descrita la construcción con 312 m2c. - Referencia LG 7000742: Parcela contigua de 716,65 m2s. Clasificación: Suelo de Núcleo Rural. Usos: vivienda, comercial, industrial, aparcamiento, hotelero (en las categorías permitidas por el NSP). Referencia catastral: 6003215NG1660S0001ET La Vendedora no ha promovido ni ha intervenido en forma alguna en el desarrollo del inmueble, no teniendo la condición de Agente de la Edificación. Los datos reflejados en la descripción se han obtenido de los documentos públicos registrales y catastrales y, en ausencia de los mismos, en base a estimaciones. No se ha dispuesto de proyectos básicos y/o de ejecución, ni de la licencia que se obtuvo en base a ellos se desconoce si la licencia ha sido expresamente caducada o de si existen expedientes de infracción urbanística no se ha comprobado el estado actual de la construcción, ni si lo construido coincide con lo reflejado en dichos documentos, o si es acorde con la normativa de aplicación según el planeamiento urbanístico o la licencia de edificación, y se desconoce el estado de las conexiones a las redes generales de servicios.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 197.44 m² però el cadastre registra 314 m² (+59%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6003234NG1660S
Superfície cadastral
314 m²
Any construcció
2017
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 197.44m² en Gondomar a 841€/m² (mediana zona 878€/m², delta -4.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gondomar, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.413 € /m²
El teu actiu
841 € /m²
Mostres
74
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu166.000 €
ITP 9% — Galicia14.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)581 €
Inversió total estimada182.521 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Gondomar

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original