AtalayaAtalaya

Suelos en Calle Brujula, Ejido, el

El Ejido • Sòl • Ref: #B5606C30

89.700 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

335 m²

Preu / m²

268 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelos en Calle Brujula, Ejido, el — El Ejido
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado situado en un entorno de nuevas urbanizaciones el municipio de El Ejido, provincia de Almería. Se trata de la parcela 2.2. Cuenta con una superficie de parcela de 334,94 m2/s. Urbano. Ordenanza C2 de uso residencial. Alturas máximas permitidas 3P+Atico. Techo Edificable: 1.105,30 m2T. x 3,30 m2T/m2S. La promoción más probable es un edificio con 11 Viviendas de 100,48 m2 construidos con p.p. de ZZ.CC. El sector se ubica cercano al centro urbano de El Ejido y en un entorno de avenidas principales transitadas, muy próximo del nuevo Palacio de Justicia y Centro Comercial "El Corte Inglés". Referencia catastral 7695101WF1679N0001YH

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7695101WF1679N0001YH
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (unknown) de 334.94m² en El Ejido a 268€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+306.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
66 € /m²
El teu actiu
268 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Llano de Cabriles
81

Calle Llano de Cabriles

160.000 €

19 €/m² · 8402.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Calle Ariel
76

Suelo Urbano Residencial en Calle Ariel

23.000 €

39 €/m² · 583 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Los Patios de San Agustin, S/n
75

Urbanización Los Patios de San Agustin, S/n

94.244 €

15 €/m² · 5895 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Sector Sust-17-En, el Ejido
74

Suelo en Sector Sust-17-En, el Ejido

20.000 €

29 €/m² · 699 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Las Cuevecillas
74

Calle Las Cuevecillas

152.800 €

16 €/m² · 9698.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original