Vivienda Aislada en Bentarique

Bentarique, Almería • Casa • Ref: #B5456861

26.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bentarique per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

255 €

OcupacióSense confirmar

Vivienda Aislada en Bentarique — Bentarique

Foto: Escogecasa

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con desprendimientos de revoque y ladrillos expuestos.
•Exterior: La estructura general del edificio muestra signos de abandono y falta de mantenimiento, con vegetación creciendo cerca de los cimientos.
•Exterior: Las ventanas y puertas de madera están en muy mal estado, algunas rotas o con rejas oxidadas.

descriptionDescripció

INMUEBLE NO VISITABLE. Vivienda unifamiliar adosada de 87,5 m² útiles desarrollada en planta baja, para rehabilitación integral. Ubicada en pequeña localidad de la Alpujarra Almeriense, en el Valle del Andarax y a unos 32 km de Almería.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1958

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3938103WF3933N

Superfície cadastral

106 m²

Any construcció

1958

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 105.00m² en Bentarique a 255€/m² (mediana zona 806€/m², delta -68.4%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (60 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 437 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -68.4% frente a la mediana zonal (806€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bentarique, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-68.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 806 € /m²
El teu actiu: 255 € /m²
Mostres: 437
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.800 €

ITP 7% — Andalucía1.876 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada29.976 €

Reforma estimada (estat: ruina)94.500 € – 147.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de25 de jul. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bentarique per puntuació IA

Casa Adosada en Calle Leonardo Ortega

140.800 €

321 €/m² · 438 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original