AtalayaAtalaya

Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra

Calasparra • Pis • Ref: #B50B73D6

36.300 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

95 m²

Preu / m²

382 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
36
Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra — Calasparra
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes tienen colores fuertes y el suelo es de terrazo, lo que indica una estética anticuada.
  • •Cocina: Los muebles son blancos y funcionales, pero el diseño general y la ausencia de electrodomésticos sugieren una necesidad de actualización.
  • •Dormitorio: Las paredes y el suelo de terrazo muestran un desgaste normal y una decoración pasada de moda.
  • •Balcon: El balcón está cubierto y parece usado como trastero, con baldosas de barro y una ventana antigua.

descriptionDescripció

Edificio de cuatro plantas sobre rasante y fachada en ladrillo caravista construido en 1977, con cuatro viviendas por planta en zona residencial con servicios de Calasparra (Murcia). Vivienda de tres dormitorios y un baño, salón y cocina semiamueblada.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1977

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 475 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 95.00m² en Calasparra a 382€/m² (mediana zona 2983€/m², delta -87.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (2983€/m²)

warningRiscos

  • −474 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calasparra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.983 € /m²
El teu actiu
382 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
558 € /m²
El teu actiu
382 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
45.400 €arrow_forward36.300 €-20.04%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (475 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calasparra per puntuació IA

Calle Isaac Peral
57

Calle Isaac Peral

74.500 €

703 €/m² · 106.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Hellin
50

Calle Hellin

160.000 €

807 €/m² · 198.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Manzano
44

Piso en Calle Manzano

69.000 €

676 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cabezo de Calasparra
40

Piso en Cabezo de Calasparra

59.000 €

843 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Alegrias
28

Piso en Alegrias

43.200 €

480 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original