AtalayaAtalaya

Casa a Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera, Cadiz • Ref: #B4ECACCC

100.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

909 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
31
Casa a Jerez de la Frontera — Jerez de la Frontera
Foto: Servihabitat
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada principal presenta un color desgastado y la fachada lateral tiene azulejos rotos y desconchados.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y le faltan electrodomésticos, lo que indica necesidad de renovación.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio están en mal estado, con pintura desconchada y parches.
  • •Bano: El baño, aunque funcional, muestra un diseño anticuado y podría beneficiarse de una actualización.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 110.00m² en Jerez de la Frontera a 909€/m² (mediana zona 1829€/m², delta -50.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -50.3% frente a la mediana zonal (1829€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cadiz
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.829 € /m²
El teu actiu
909 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-21.1%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.152 € /m²
El teu actiu
909 € /m²
Mostres
84
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €
ITP 7% — Andalucía7.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)350 €
Inversió total estimada108.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Jerez de la Frontera
Canarias
87

Canarias

53.300 €

592 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Casa en Jerez de la Frontera
75

Casa en Jerez de la Frontera

90.000 €

1.000 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Casa en Pre. Barrio San Eloy
73

Casa en Pre. Barrio San Eloy

76.000 €

1.013 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Casa en la Buleria
73

Casa en la Buleria

89.000 €

1.171 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Casa en Maestro Alvarez Beigbeder
71

Casa en Maestro Alvarez Beigbeder

107.000 €

1.151 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original