AtalayaAtalaya

Sòl a Calatorao

Calle Baja

Calatorao, Zaragoza • Ref: #B48B213F

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calatorao per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

375 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
67
Calle Baja — Calatorao
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar Residencial en Calatorao, provincia de Zaragoza, de tipología Unifamiliar con una superficie total de 60 m², con edificabilidad estimada de 150 m² y un número estimado de 1 unidad a edificar. Dicho solar se compone de 2 fincas registrales (10.119 y 10.120), el % de propiedad que se posee en cada una es del 100 %. Sobre el terreno existe una vivienda y corral en mal estado que se deberán demoler para poder construir sobre el solar. Suelo Urbano Consolidado - Zona Residencial R-1 (Casco Histórico).

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1928

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 120 m² però el cadastre registra 53 m² (-56%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8184401XL3988S0001IG
Superfície cadastral
53 m²
Any construcció
1928
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 120.00m² en Calatorao a 375€/m² (mediana zona 104€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calatorao, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+665.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
375 € /m²
Mostres
242
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 8% — Aragón3.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calatorao per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calatorao
Calle Sc Ue-8 Resultante, 2
79

Calle Sc Ue-8 Resultante, 2

65.000 €

19 €/m² · 3357.79 m²

Veure anàlisi
Calle Juspeña
54

Calle Juspeña

19.000 €

2 €/m² · 8583 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original