AtalayaAtalaya

Oficina a Antequera

Antequera, Malaga • Ref: #B48A74E1

67.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Antequera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

193 m²

Preu / m²

352 €

OcupacióSense confirmar
58
Oficina a Antequera — Antequera
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • •El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

Descripció

Oficina situada en la segunda planta en el edificio Centro de negocios Cadi, en la localidad de Antequera(Malaga). Ubicada en una zona industrial y comercial consolidada, el inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 186 m² con inclusión de zonas comunes, ofreciendo un espacio amplio y versátil. La oficina se ubica en un entorno con alto grado de ocupación empresarial, dotado de pequeño y mediano comercio, oficinas y grandes superficies. La zona destaca por su buena accesibilidad, tanto peatonal como rodada, y por sus excelentes comunicaciones, con conexión directa a las principales vías de Andalucía (A ‑ 45 y A ‑ 92), lo que facilita el acceso desde Málaga, Córdoba, Granada y Sevilla. Un emplazamiento estratégico dentro de un área con alta actividad económica y comercial, ideal para empresas que busquen visibilidad y funcionalidad.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 339 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Categoria
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 193.00m² en Antequera a 352€/m² (mediana zona 614€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 336 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 254 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Antequera, Malaga

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu67.900 €
ITP 7% — Andalucía4.753 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada73.953 €
Reforma estimada (estat: mejorable)77.000 € – 135.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (339 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Antequera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Antequera
Oficina en Cl Cueva de Viera (antequera)
58

Oficina en Cl Cueva de Viera (antequera)

67.900 €

352 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi
Oficina en Cl Cueva de Viera (antequera)
44

Oficina en Cl Cueva de Viera (antequera)

75.700 €

352 €/m² · 215 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original