Iniciar sessió Començar

Casa a Tremp

Tremp, Lleida • Ref: #B4607038

52.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tremp per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

232 m²

Preu / m²

226 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Servihabitat

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y cables expuestos, indicando falta de mantenimiento.
•Salon: El salón tiene paredes con pintura irregular y una chimenea antigua, sugiriendo necesidad de actualización.
•Pasillo: El pasillo muestra paredes con manchas y un suelo de madera que parece haber sufrido daños por humedad.
•Exterior: Se observan balcones con barandillas oxidadas y elementos deteriorados en la parte superior del edificio.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 232.00m² en Tremp a 226€/m² (mediana zona 448€/m², delta -49.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 279 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -49.6% frente a la mediana zonal (448€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tremp, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-49.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 450 € /m²
El teu actiu: 226 € /m²
Mostres: 313
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.400 €

ITP 10% — Cataluña5.240 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada58.940 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

56.900 €arrow_forward49.900 €-12.3%

11 de set. del 2026

49.900 €arrow_forward52.400 €-5.01%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tremp per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tremp

Calle Soldevila

30.500 €

154 €/m² · 198 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C del Horno Tremp Lleida

31.900 €

210 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original