Iniciar sessió Començar

Pis a Madrid

Calle Real de Arganda

Madrid • Ref: #B45F8685

225.000 €-55% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

2.788 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con cerramientos de balcones heterogeneos y carpinteria exterior antigua.
•Exterior: planta baja ocupada por locales comerciales y acceso comunitario en estado operativo aparente pero envejecido.

Descripció

Piso de 81 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el casco histórico de Vallecas, con accesos cercanos a la autopista A-3. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y la estación de Cercanías Vallecas. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan el centro de salud Ensanche de Vallecas, el parque Amós Acero y el centro comercial Madrid Sur. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1977

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

7403712VK4770C0013OF

Superfície cadastral

75 m²

Any construcció

1977

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 80.70m² en Madrid a 2788€/m² (mediana zona 6218€/m², delta -55.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

+Descuento del -55.2% frente a la mediana zonal (6218€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 6.218 € /m²
El teu actiu: 2.788 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-29.8%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.973 € /m²
El teu actiu: 2.788 € /m²
Mostres: 106
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.000 €

ITP 6% — Madrid13.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)788 €

Inversió total estimada240.288 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2026 (2 dies)

A Atalaya des de9 d’oct. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid

Vivienda en Madrid

199.000 €

4.032 €/m² · 49.35 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Madrid

271.000 €

3.609 €/m² · 75.08 m²

Veure anàlisi

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisi

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Madrid (alquilada)

169.000 €

2.770 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original