Local Torremolinos

Torremolinos, Málaga • Local comercial • Ref: #B4492E87

1.152.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torremolinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

548 m²

Preu / m²

2.102 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Unicaja Inmuebles

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado y moderno, con balcones y toldos en buen estado.
•Interior: El local comercial en la planta baja se encuentra en proceso de reforma, con el suelo cubierto y sin mobiliario.

descriptionDescripció

Local comercial con planta baja y sótano en la provincia de Málaga, en el municipio de Torremolinos, en la calle AVDA. RAFAEL QUINTANA.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 548 m² però el cadastre registra 475 m² (-13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5341204UF6554S

Superfície cadastral

475 m²

Any construcció

1988

Ús cadastral

Sanitat i beneficència

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Local comercial planta sotano de 548.00m² en Torremolinos a 2102€/m² (mediana zona 1916€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torremolinos, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.964 € /m²
El teu actiu: 2.102 € /m²
Mostres: 64
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.152.000 €

ITP 7% — Andalucía80.640 €

Notaria (est.)1.728 €

Registre de la Propietat (est.)1.152 €

Gestoria (est.)4.032 €

Inversió total estimada1.239.552 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torremolinos per puntuació IA

Calle Manila

117.900 €

1.021 €/m² · 115.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Nogalera

34.000 €

1.417 €/m² · 24 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Torremolinos

691.500 €

2.881 €/m² · 240 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Torremolinos

564.900 €

2.198 €/m² · 257 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original