Camino Simón Bolívar

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #B405FFBC

180.000 €-13% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chiclana de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.800 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Camino Simón Bolívar — Chiclana de la Frontera

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet independiente de tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina. Se encuentra situado en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz. Situado en una zona rustica con una parcela aproximada de unos 500 mts/2 en régimen de división horizontal. Chiclana de la Frontera pertenece a la Baja Andalucía. Situada en la Costa de la Luz y en la llamada Ruta del Vino. Está bañada por las aguas atlánticas. Su litoral es extenso en playas: Sancti Petri, La Barrosa y El Puerco. Forma parte del litoral y prelitoral suroeste de la provincia de Cádiz. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local y autovías. informe

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

2000

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 897 m² (+797%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7884025QA5378S0001HW

Superfície cadastral

897 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 792 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 100.00m² en Chiclana de la Frontera a 1800€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -12.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−784 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.9%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
El teu actiu: 1.800 € /m²
Mostres: 351
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.523 € /m²
El teu actiu: 1.800 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €

ITP 7% — Andalucía12.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)630 €

Inversió total estimada194.230 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2024 (792 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chiclana de la Frontera per puntuació IA

Casa en de la Juerga

149.000 €

943 €/m² · 158 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Callejon de la Peligra

83.000 €

1.383 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Xana

202.000 €

1.656 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Buho

119.000 €

1.889 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Los Molineros,, 2

85.500 €

1.006 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original