AtalayaAtalaya

Edifici a Esparreguera

Calle Serafi Pitarra, s/n

Esparreguera, Barcelona • Ref: #B40106AC

311.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

133 m²

Habitacions

4

OcupacióLliure
69
Calle Serafi Pitarra, s/n — Esparreguera
Foto: sareb
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura exterior con acabados de cemento sin terminar y carpintería básica.
  • •Bano: Obra inacabada con paredes en cemento vivo sin alicatar, azulejos apilados y falta de sanitarios y grifería.
  • •Cocina: Espacio totalmente diáfano sin muebles ni equipamiento, con tomas a la vista.
  • •Dormitorio: Suelos de hormigón en bruto sin revestimiento final y mecanismos eléctricos desmontados.

Descripció

Obra parada en venta compuesta por 2 viviendas en C/ Serafí Pitarra. Viviendas en Construcción situadas en la localidad barcelonesa de Esparreguera. El acceso a la vivienda se puede realizar de forma sencilla a través de la vía A-2, que permite conectar con otros municipios como Martorell. En solo 10 minutos en coche se puede acceder a la estación de trenes de Olesa de Montserrat, lo que aumenta las conexiones. En los alrededores se pueden encontrar servicios de utilidad como supermercados, restaurantes, centro médico, etc. Cuentan con una superfície de 262 m², cada una de ellos, y actualmente se encentra al 70% de la totalidad de la obra. Las viviendas constan de 3 plantas: Planta sótano (donde se encuentra el garaje), planta baja y planta primera. Está distribuida en varias dependencias y se comunican las diversas plantas mediante una escalera interior. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2014

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 133 m² però el cadastre registra 712 m² (+435%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4577317DF0947N0001JS
Superfície cadastral
712 m²
Any construcció
2014
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3253 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Edificio residential_multi, obra parada, 2 viviendas de 133.00m² en Esparreguera a ?€/m² (mediana zona 583€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 53 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −3235 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esparreguera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+246.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
674 € /m²
El teu actiu
2.338 € /m²
Mostres
53
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu311.000 €
ITP 10% — Cataluña31.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.089 €
Inversió total estimada344.189 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2017 (3253 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Esparreguera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original