Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle La Grasera

Ribafrecha, La RiojaCasaRef: #B34511BE

9.489 €-97% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ribafrecha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

49 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
31
Calle La Grasera — Ribafrecha
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto muy deteriorado, con la pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • Exterior: Se observan tuberías y cables expuestos en la fachada, indicando un estado de abandono o necesidad de reforma.
  • Exterior: Las ventanas son de diferentes estilos y tamaños, algunas parecen antiguas y otras más modernas, lo que sugiere intervenciones parciales y desordenadas.

descriptionDescripció

Casa adosada de 192 m² ubicada en Ribafrecha, La Rioja. Se trata de una casa adosada de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Ribafrecha, una localidad bien comunicada a través de la LR-250, que permite un acceso rápido tanto al centro de la población como a las salidas hacia Logroño y otras localidades cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses regulares que conectan Ribafrecha con Logroño y otros municipios de la zona, facilitando la movilidad para los residentes. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Para la atención sanitaria, Ribafrecha cuenta con un centro de salud, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los habitantes. Además, destacan áreas de recreo natural como el Parque El Barranco, punto de interés para el ocio al aire libre, y la presencia de la Iglesia de San Pedro, uno de los monumentos históricos más representativos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1950

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0695608WM5809N0001ZD
Superfície cadastral
192 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1266 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 192.00m² en Ribafrecha a 49€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • 1260 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ribafrecha, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-96.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
El teu actiu
49 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-84.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
308 € /m²
El teu actiu
49 € /m²
Mostres
106
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.489 €
ITP 7% — La Rioja664 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.453 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2023 (1266 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original