Calle Llevant, Nº, 47

Sant Julià de Ramis, Girona • Sòl • Ref: #B3150009

86.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Julià de Ramis per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2755 m²

Preu / m²

31 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Calle Llevant, Nº, 47 — Sant Julià de Ramis

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable, situada en la localidad de Sant Julià de Ramis, Girona. Se trata de un suelo urbanizable con una superficie de 2755 m², de uso residencial y que permite una edificabilidad de 2561 m²t. La parcela está muy bien comunicada, tanto por transporte público con la línea de autobús 602 y por carretera, a través de los accesos viarios N-II, A-2 y E-15. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, restaurantes, colegio, parque, etc. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

17179A005001130000AI

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 792 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 2755.00m² en Sant Julià de Ramis a 31€/m² (mediana zona 9€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+IA detectó: Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable.

warningRiscos

−789 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Julià de Ramis, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 115 € /m²
El teu actiu: 31 € /m²
Mostres: 324
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.400 €

ITP 10% — Cataluña8.640 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)302 €

Inversió total estimada96.342 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2024 (792 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Julià de Ramis per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Bateria

77.000 €

77 €/m² · 1002 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original