Suelo Rústico en Sueca

Sueca, Valencia • Sòl • Ref: #B3134BE4

10.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sueca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2701 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Mareny de les Barraquetes, Sueca (Valencia) Finca registral: 15229 Ref. catastral: 7068806YJ3476N0000DK y 7068806YJ3476N0001FL Superficie catastral: 2.495 m2s Superficie registral: 2.701 m2s Aunque está en el Sector de suelo con ordenación pormenorizada UEP-21, está afectado por la sentencia de 10 mayo de 2012, STS 3424/2012, que anula definitivamente el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de la Albufera por que quedan sin efecto los suelos urbanizables. Se encuentra dentro del Espacio Natural Protegido, Parque Natural de la Albufera de Valencia, a los efectos suelo rústico protegido

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7068806YJ3476N0000DK

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo rustico (uso unknown) de 2701.00m² en Sueca a 4€/m² (mediana zona 3€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sueca, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-87.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 32 € /m²
El teu actiu: 4 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.500 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.050 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada12.850 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sueca per puntuació IA

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

15.200 €

18 €/m² · 840.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Sect C-9 del Pgou de Sueca, Sueca

90.600 €

18 €/m² · 5039 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pt Suelo en Urbanizacion Sector C-

84.400 €

80 €/m² · 1061.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Av de les Cendrosses, Sueca

282.000 €

286 €/m² · 987 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Polígono Número 18 Borx

35.100 €

41 €/m² · 853.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original