Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Ganivet,, 88

Izanalloz, GranadaPis · SubhastaRef: #B2D88FCF

150.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Izanalloz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

692 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR, sita en la calle Ganivet, número ochenta y ocho, en término de IZNALLOZ, compuesta de planta de semisótano que se destina a nueve cocheras, que ocupa una superficie construida de doscientos ochenta y tres metros cuadrados y útil de ciento diez metros y cincuenta y ocho decímetros cuadrados, planta baja que se destina a local comercial y portal de entrada al piso de plantas primera y segunda, que ocupa una superficie construida de doscientos veintisiete metros y veinticinco decímetros cuadrados, planta primera que se destina a vivienda que ocupa una superficie construida de ciento seis metros y cincuenta decímetros cuadrados y planta segunda destinada a vivienda que ocupa una superficie construida de setenta y cinco metros y setenta decímetros cuadrados, lo que hace una total superficie construida entre sus cuatro plantas de seiscientos noventa y dos metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados, estando construida sobre un solar de DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS, ocupando lo edificado la totalidad del solar, y linda por la DERECHA ENTRANDO, en línea de diecinueve metros y veinticinco centímetros, con Manuel Garrido Medina, por la IZQUIERDA, en línea de diecinueve metros veinticinco centímetros, con Matilde Martínez Garrido, por la ESPALDA, con Magdalena Villegas Rivera en línea de catorce metros y treinta centímetros, y al FRENTE, con Carretera de Guadix. Está en construcción.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)188.569 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 150.000 euros de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Caja Rural de Granada, S.C.C. por 17.217,12 euros de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Axactor Capital Luxembourg S.A.R.L. por 21.350,73 euros de principal, más intereses y costas. Afección fiscal por transmisiones autoliquidadas.
Hipoteca150.000 €
Embargos38.568 €
Puja mínima150.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos, sumando un total de cargas superior al valor de tasación. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 692.45 m² però el cadastre registra 304 m² (-56%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4088615VG5348G0001XT
Superfície cadastral
304 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Industrial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable

Subasta BOE en Izanalloz a 150,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Izanalloz, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu150.000 €
ITP 7% — Andalucía10.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)525 €
Inversió total estimada162.025 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original