AtalayaAtalaya

Sòl a El Coronil

El Garrotal, Coronil (el), Sevilla • Ref: #B286441E

2.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coronil (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

220 m²

Preu / m²

9 €

OcupacióLliure
70
Sòl a El Coronil — El Garrotal, Coronil (el)
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelos urbanizables sectorizados de uso industrial situados en El Coronil. Tienen unas superficies de 220 m² de forma rectangular. Se encuentran situadas en el Polígono Industrial El Garrotal. Es un entorno rural con predominancia de viviendas de tipología unifamiliar aislada. El nivel de infraestructuras en la zona es suficiente y su estado de conservación es bueno. Las comunicaciones con el resto del municipio son buenas, y con el resto de la provincia también. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son A-375 y SE-431. Con los servicios de Solvia podrá encontrar los suelos que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4576607TG6047N0001UX
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1879 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 220.00m² en Coronil (el) a 9€/m² (mediana zona 25€/m², delta -64.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Polígono Industrial El Garrotal”

Fortaleses

  • +Descuento del -64.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1846 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Garrotal, Coronil (el), Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
9 € /m²
Mostres
156
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.000 €
ITP 7% — Andalucía140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada3.440 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2021 (1879 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Coronil per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Coronil
Suelo Urbanizable en Coronil (el)
55

Suelo Urbanizable en Coronil (el)

1.400 €

6 €/m² · 220 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable en Coronil (el)
55

Suelo Urbanizable en Coronil (el)

1.400 €

6 €/m² · 220 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable en Coronil (el)
55

Suelo Urbanizable en Coronil (el)

1.400 €

6 €/m² · 220 m²

Veure anàlisi
Finca en el Coronil (sevilla)
47

Finca en el Coronil (sevilla)

205.000 €

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In el Garrotal S N Coronil el Sevilla
23

Development Land Under Transformation For Sale In el Garrotal S N Coronil el Sevilla

7.350 €

20 €/m² · 360 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original