Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Carregal de Abaixo - Amorin. Loural. Polígono 88 Parcela

Tomiño, PontevedraSòlRef: #B23B95A0

47.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomiño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

792 m²

Preu / m²

60 €

OcupacióSense confirmar
23
Finca Rústica en Carregal de Abaixo - Amorin. Loural. Polígono 88 Parcela — Tomiño
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo , compuesto por ocho parcelas, cuyo uso principal es residencial plurifamiliar o unifamiliar, ubicado en el sector Carregal de Abaixo - Amorín del municipio de Tomiño, en la provincia de Pontevedra. Con los siguientes datos: - Conjunto de suelos pertenecientes a la Ordenanza, 8 unidades registrales. - Suelo Núcleo Rural. - Se proyecta una vivienda unifamiliar por parcela de dos plantas para una superficie construida de 280m2 y con el máximo aprovechamiento de la parcela. - Referencia catastral: 36054A088003120000EK y colindantes. Se encuentra al sur de Tomiño, en una zona rural rodeada de viviendas unifamiliares aisladas y diseminadas, cercana a la carretera PO-552 que recorre hasta Tui, por lo que su ubicación es estratégica y facilita el desplazamiento para distintas localidades, principalmente hasta Vigo y los polígonos de la zona industrial que goza de los beneficios de la Zona Franca e incluso puede llegar hasta Portugal. Tomiño es un municipio situado en la parte suroeste de la provincia de Pontevedra, en Galicia (España), y forma parte de la comarca del Bajo Miño. Por lo tanto, por su privilegiada y estratégica ubicación, con su entorno natural y tranquilo, y también por sus buenos accesos y comunicaciones que le proporcionan todo lo necesario para que el desarrollo de tu proyecto inmobiliario sea una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
36054A088003120000EK
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 792.00m² en Tomiño a 60€/m² (mediana zona 19€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomiño, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-51.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
124 € /m²
El teu actiu
60 € /m²
Mostres
69
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.800 €
ITP 9% — Galicia4.302 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.402 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomiño per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original