AtalayaAtalaya

Local comercial a Pontevedra

Calle Jose Millan, s/n

Centro, Pontevedra • Ref: #B1FB5952

350.920 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pontevedra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

684 m²

Preu / m²

513 €

OcupacióLliure
69
Calle Jose Millan, s/n — Centro, Pontevedra
Foto: aliseda
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio está cubierta con andamios y mallas, indicando una obra en curso.
  • •Interior: Los interiores muestran paredes sin terminar, cableado expuesto y techos con instalaciones a la vista.
  • •Suelos: Los suelos son de hormigón o baldosas básicas, con signos de suciedad y desgaste.
  • •General: La propiedad se encuentra en un estado de obra, con materiales de construcción y escombros visibles en algunas áreas.

Descripció

Espectacular local en venta de 1.125m2 situado en pleno centro de Pontevedra. Local situado en la planta baja de un edificio residencial, dispone de techos muy altos, tiene acceso directo desde la calle y gran escaparate que le aporta mucha visibilidad y luz natural. Por sus características y distribución podría dividirse y ser destinado a diferentes actividades. Cuenta con una gran sala diáfana, otras estancias independientes y varios cuartos de baño. Situado  en una zona muy céntrica, donde se encuentra la principal actividad comercial de la ciudad: al lado del Hospital Provincial de Pontevedra, aparcamientos, principales comercios, restaurantes, centros educativos y deportivos, entidades bancarias, oficinas y centros de negocio, clínicas,  supermercados, etc. Resulta una gran oportunidad para abrir tu propio negocio. ¿Quieres más información? Contacta con nosotros y te informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1969

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 684 m² però el cadastre registra 114 m² (-83%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9978003NG2997N0001DJ
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2422 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta calle de 684.00m² en Pontevedra a 513€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −2418 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Pontevedra, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+13.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
El teu actiu
513 € /m²
Mostres
85
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu350.920 €
ITP 9% — Galicia31.583 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.228 €
Inversió total estimada384.731 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
385.000 €arrow_forward350.920 €-8.85%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2020 (2422 dies)
A Atalaya des de23 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pontevedra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pontevedra
Local Comercial en Pontevedra
69

Local Comercial en Pontevedra

320.000 €

1.333 €/m² · 240 m²

Veure anàlisi
Calle Juan Bautista Andrade
69

Calle Juan Bautista Andrade

150.000 €

1.189 €/m² · 126.16 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Pontevedra
65

Local Comercial en Pontevedra

400.000 €

699 €/m² · 572 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Pontevedra
65

Local Comercial en Pontevedra

250.000 €

543 €/m² · 460 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Fray Juan de Navarrete
40

Local Comercial en Fray Juan de Navarrete

135.000 €

262 €/m² · 516 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original