Carretera Vella

Montcada i Reixac, Barcelona • Pis • Ref: #B1F29DD3

197.800 €-31% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montcada i Reixac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

2.150 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio se ve moderno y en buen estado general.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos y armarios, aunque el diseño puede ser algo anticuado.
•Salon: El salón tiene suelos de madera y paredes pintadas, algunas con colores vivos, y se ve habitable.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con rayas decorativas y un radiador, indicando un estado funcional.

descriptionDescripció

Pisos ubicados en Montcada i Reixac, Barcelona. Se trata de piso de 95 m² aproximadamente distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Montcada i Reixac, con buenos accesos por la autopista C-33 y la carretera N-150. Dispone de estación de tren de cercanías y varias líneas de autobús que conectan con Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud Montcada y al centro comercial La Maquinista. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2007

Calefacció

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2129201DF3922G0005JA

Superfície cadastral

96 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 92.00m² en Montcada i Reixac a 2150€/m² (mediana zona 3114€/m², delta -31.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (31 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.0% frente a la mediana zonal (3114€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.114 € /m²
El teu actiu: 2.150 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+42.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.512 € /m²
El teu actiu: 2.150 € /m²
Mostres: 37
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu197.800 €

ITP 10% — Cataluña19.780 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)692 €

Inversió total estimada219.272 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (33 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montcada i Reixac per puntuació IA

Santelvira

73.100 €

925 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle de la Masía

90.300 €

1.254 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Moli

79.000 €

1.223 €/m² · 64.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Domenec Fins

90.000 €

1.306 €/m² · 68.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barbera, s/n

87.000 €

1.160 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original