Casa en Sobradillo (el) - Santa Cruz de Tenerife (s/c Tenerife)

Sobradillo (El), Santa Cruz de Tenerife, S/c Tenerife • Casa • Ref: #B09699E6

20.000 €-99% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Cruz de Tenerife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

675 m²

Preu / m²

30 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa en Sobradillo (el) - Santa Cruz de Tenerife (s/c Tenerife) — Sobradillo (El), Santa Cruz de Tenerife

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la propiedad parece estar en buen estado general, con pintura reciente y balcones con barandillas.
•Exterior: El entorno de la propiedad presenta vegetación crecida y un aspecto descuidado, lo que sugiere falta de mantenimiento exterior.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Cajasiete).

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 675.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 30€/m² (mediana zona 3887€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 110 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sobradillo (El), Santa Cruz de Tenerife, S/c Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-99.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.887 € /m²
El teu actiu: 30 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-98.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.538 € /m²
El teu actiu: 30 € /m²
Mostres: 35
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €

ITP 6.5% — Canarias1.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada22.600 €

Reforma estimada (estat: mejorable)270.000 € – 472.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Cruz de Tenerife per puntuació IA

Casa Independiente en Aytami

300.000 €

1.538 €/m² · 195 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Capitán Gómez Landero

499.000 €

2.234 €/m² · 223.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Chapatal - Santa Cruz de Tenerife (s/c Tenerife)

841.000 €

2.417 €/m² · 348 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Punta de Rasca

242.000 €

2.574 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Hornera

366.100 €

854 €/m² · 428.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original