AtalayaAtalaya

Chalet en Venta en Rua a Pena,38

Vilamarin, Ourense • Casa • Ref: #AFE95A7F

115.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilamarin per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

250 m²

Preu / m²

460 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
53
Chalet en Venta en Rua a Pena,38 — Vilamarin
Foto: Diglo
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta un aspecto envejecido y el jardín está descuidado.
  • •Salon: El salón tiene paredes con revestimiento de madera y suelo de baldosas, con una estética anticuada.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios empotrados y suelos de madera, pero las paredes necesitan pintura.
  • •Exterior: La zona exterior muestra signos de abandono con vegetación crecida y suciedad en el pavimento.

descriptionDescripció

Excelente oportunidad para adquirir una vivienda en venta en la localidad de Vilamarín en Orense. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 250 m². Además, la ubicación de esta Vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Vilamarín se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 000900400NH99G0001DQ. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

3

Any construcció

1983

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
000900400NH99G0001DQ
Superfície cadastral
254 m²
Any construcció
1983
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 250.00m² en Vilamarin a 460€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilamarin, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €
ITP 9% — Galicia10.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)403 €
Inversió total estimada126.753 €
Reforma estimada (estat: mejorable)100.000 € – 175.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original