Calle Leganitos, 18

Palacio, Madrid • Pis • Ref: #AFE005BD

3.300.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

157 m²

Preu / m²

21.019 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Zénit, el primero de nuestros Exclusive Collection, surge desde entender un carácter, una luz y una forma de vivir Madrid desde un lugar distinto. Este piso representa ese instante en el que todo se alinea con una arquitectura capaz de elevar la forma de vivir Madrid. Esta joya arquitectónica en Leganitos 18 es una de esas viviendas que no solo se habitan, se sienten. Este Arctempus conforma un espacio donde la luz y la calma se extienden a través de sus 174 m², con 4 habitaciones y 4 baños diseñados con una precisión artesanal. Alo que se le se suma una terraza extraordinaria de 301 m² que convierte esta vivienda en algo irrepetible. Más que un exterior, es un escenario de vida: amplio, íntimo, lleno de posibilidades. Una declaración de intenciones que redefine lo que significa vivir en Madrid: amplitud, belleza y un carácter que solo Arctempus sabe crear.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1942

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9949322VK3794B0014YQ

Superfície cadastral

174 m²

Any construcció

1942

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 157.00m² en Madrid a 21019€/m² (mediana zona 7562€/m², delta %). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Palacio, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+178.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 7.562 € /m²
El teu actiu: 21.019 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+648.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.808 € /m²
El teu actiu: 21.019 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.300.000 €

ITP 6% — Madrid198.000 €

Notaria (est.)4.950 €

Registre de la Propietat (est.)3.300 €

Gestoria (est.)11.550 €

Inversió total estimada3.517.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175.557 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Goiri

244.000 €

4.000 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Camilo Jose Cela

601.000 €

5.828 €/m² · 103.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original