AtalayaAtalaya

Pis a Espinardo

Espinardo, Murcia • Ref: #AF94BEED

87.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Espinardo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

861 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
26
Pis a Espinardo — Espinardo, Espinardo
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan un revestimiento texturizado y sucio, con cables expuestos y estantes de madera.
  • •Salon: El suelo de terrazo está desgastado y sucio, y la puerta de madera está apoyada en la pared.
  • •Salon: Hay un aparato de aire acondicionado antiguo y las persianas de la ventana están bajadas.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 101.00m² en Espinardo a 861€/m² (mediana zona 859€/m², delta +0.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 95 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Espinardo, Espinardo, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+0.1%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
860 € /m²
El teu actiu
861 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.000 €
ITP 8% — Murcia6.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)305 €
Inversió total estimada95.265 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Espinardo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Espinardo
Flat For Sale In C Doctor Flores Bastida Espinardo Murcia
36

Flat For Sale In C Doctor Flores Bastida Espinardo Murcia

57.900 €

698 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original