AtalayaAtalaya

Edifici a Fernán-Núñez

Calle Muñoz Perez, s/n

Fernán-núñez, Córdoba • Ref: #AEF40D34

237.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fernán-núñez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

543 m²

Habitacions

3

OcupacióLliure
68
Calle Muñoz Perez, s/n — Fernán-núñez
Foto: sareb
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin muebles ni encimera, solo conservando el termo electrico y tomas a la vista.
  • •Salon: Paredes y carpinterias de aluminio y madera en estado aceptable, pero con suciedad generalizada en el suelo.
  • •Dormitorio: Espacio vacio que requiere limpieza a fondo y adecuacion de revestimientos.

Descripció

Promoción ubicada en Fernan Nuñez a tan solo media hora de Córdoba capital, un municipio que ofrece la tranquilidad de un entorno rural combinado con la cercanía a servicios y comodidades urbanas. La edificación trata de 4 viviendas con una superficie total aproximada de 470 m2 que no disponen de LPO y requieren de reformas. Ideal para cliente mayorista. Las viviendas disponen de 4 dormitorios y entre 1 y 2 baños dependiendo de tipología y en cubierta dispone de un castillete donde se encuentran un trasteros.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2012

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 543 m² però el cadastre registra 168 m² (-69%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7507921UG4770N0022BM
Superfície cadastral
168 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 863 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 543.00m² en Fernán-núñez a ?€/m² (mediana zona 597€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 33 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −838 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fernán-núñez, Córdoba

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu237.000 €
ITP 7% — Andalucía16.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)830 €
Inversió total estimada255.420 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
261.000 €arrow_forward237.000 €-9.2%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (863 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Fernán-Núñez

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original