Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Figueres

Calle Doctor Ferrán

Figueres, Girona • Ref: #AE410671

80.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Figueres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

865 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
75
Calle Doctor Ferrán — Figueres
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de varias plantas con acabados de pintura y terrazas en estado aparente funcional pero envejecido.
  • •Exterior: Entorno urbano con vegetacion comunitaria y zona de aparcamiento exterior sin acceso visible al interior de la vivienda.

Descripció

Piso de 95 m² ubicado en Figueres, Girona. Se trata de un piso de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Figueres, una localidad conocida por su riqueza cultural y su excelente ubicación en la provincia de Girona. Cuenta con buenos accesos por la carretera N-II y la autopista AP-7, que conectan la ciudad con otras localidades importantes de la región. Además, Figueres dispone de una estación de tren con servicios de cercanías y trenes de alta velocidad (AVE), lo que facilita la conexión con ciudades como Barcelona y Madrid. También cuenta con una red de autobuses urbanos e interurbanos que conectan diferentes puntos de la ciudad y localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de una amplia oferta de negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el famoso Museo Dalí, uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, y el Parque Bosc, un espacio verde ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Figueres también cuenta con centros de salud y el Hospital de Figueres, que ofrece atención médica especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6195801DG9769N0142QG

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 330 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 92.48m² en Figueres a 865€/m² (mediana zona 1773€/m², delta -51.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 327 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (1773€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Figueres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-51.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.773 € /m²
El teu actiu
865 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-16.6%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.037 € /m²
El teu actiu
865 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €
ITP 10% — Cataluña8.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 64.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (330 dies)
A Atalaya des de23 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Figueres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Figueres

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original