Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Arrecife

Calle Folias

Arrecife, Las Palmas • Ref: #AE3014CA

158.000 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arrecife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

2.094 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
52
Calle Folias — Arrecife
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres en buen estado y acceso a balcon protegido por reja.
  • •Cocina: Amueblada con armarios funcionales, encimera de granito, campana extractora y placa vitroceramica.
  • •Dormitorio: Dispone de armario empotrado de madera completo y paredes en estado aceptable.
  • •Fachada: Edificio de dos plantas en esquina con acabados exteriores conservados.

Descripció

Piso de 75 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 75 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arrecife, teniendo buenos accesos por la LZ-3 y la LZ-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con los distintos puntos de la ciudad y del resto de la isla, así como conexión rápida con el Aeropuerto César Manrique-Lanzarote. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa, del Puerto de Arrecife y de la Playa del Reducto. También se encuentra próximo a diversas zonas comerciales y administrativas de la capital insular. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2006

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9264601FT3096S0012TB
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 75.46m² en Arrecife a 2094€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -14.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arrecife, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-14.7%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.455 € /m²
El teu actiu
2.094 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+13.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.847 € /m²
El teu actiu
2.094 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu158.000 €
ITP 6.5% — Canarias10.270 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)553 €
Inversió total estimada169.823 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2026 (18 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arrecife per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arrecife

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original