AtalayaAtalaya

Pis a Guadix

Urbanización Sierra Nevada Iifase Calle Reina Aixa Nº 9, 1º a del Término de Guadix.

Guadix, Granada • Subhasta • Ref: #AE277195

4.105 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca nº 23.618 del Rº de la Propiedad de Guadix Descripción literal de la finca URBANA: ELEMENTO NUMERO TRES.- Piso tipo A en la planta primera de viviendas, que es la tercera general del edificio, que es la del frente según se sube por la escalera, o anterior izquierda, según se mira desde la calle de nueva apertura de catorce metros de anchura o fachada principal, de un edificio sito en Guadix, en la Intersección de la Prolongación de la Calle San Miguel y calle de nueva apertura, sin número de demarcación, Urbanización Sierra Nevada II Fase.. Calificación legal: con calificación definitiva de Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, según resulta de cédula expedida en Granada, el 24 de Julio de 1.992, expediente 18-1-0011/90. Datos registrales: Finca nº 23.618 del Rº de la Propiedad de Guadix

Característiques

Banys

1

Any construcció

1992

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)35.895 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BBVA previa al embargo penal ejecutado, liquidada a efectos de cargas deducibles en 35.894,58 euros según informe del artículo 657 LEC.
Hipoteca35.895 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal, procedimiento_penal
Análisis riesgoEl inmueble arrastra una hipoteca previa a favor de BBVA por 35.894,58 € deducida del tipo de subasta. Además, sólo se subasta el 50% perteneciente al ejecutado o el pleno dominio según proceda por el régimen de titularidad conyugal privativo al 50%.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Guadix. Puja mínima 4,105€ vs tasación 40,000€ (descuento judicial 89.7%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 89.7% sobre tasación (4,105€ vs 40,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadix, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.105 €
ITP 7% — Andalucía287 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada5.692 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (18 dies)
A Atalaya des de6 d’oct. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Guadix
apartment
62

Calle Tribuna, S/n, Duplicado N, Planta, 1

2.608 €

Veure anàlisi
Plaza Conde Duque, s/n
61

Plaza Conde Duque, s/n

73.000 €

474 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi
Calle Álvaro de Bazán
49

Calle Álvaro de Bazán

120.000 €

992 €/m² · 120.97 m²

Veure anàlisi
Piso en Cañada Ojeda
49

Piso en Cañada Ojeda

29.000 €

322 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Piso en Escolania Niños Cantores
29

Piso en Escolania Niños Cantores

101.500 €

705 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original