AtalayaAtalaya

Local comercial a Portugalete

Portugalete, Bizkaia • Ref: #ADAC161D

85.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Portugalete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

735 €

OcupacióSense confirmar
55
Local comercial a Portugalete — Portugalete
Foto: Escogecasa
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta grafitis y un aspecto descuidado, con ventanas enrejadas y sucias.
  • •Exterior: Las puertas de acceso están pintadas con grafitis y el pavimento exterior muestra desgaste.
  • •Interior: El interior se encuentra en estado de obra, con paredes sin terminar y suciedad generalizada.
  • •Cocina: La cocina tiene un aspecto antiguo y deteriorado, con una chimenea de ladrillo y muebles de madera desgastados.

Descripció

Local comercial en esquina de 112,45 m2 situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo desde la calle, distribuido en dos partes: una de local, sin reparto y la otra destinada a txoko, con comedor, cocina y aseo. Ambas partes están conectadas y cada una tiene acceso independiente desde la calle. Fachada: 21,25 m. Fondo: 8,41 m. Altura libre: 3,45 m.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta calle, en esquina de 115.57m² en Portugalete a 819€/m² (mediana zona 897€/m², delta -8.7%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Portugalete, Bizkaia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-19.1%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
909 € /m²
El teu actiu
735 € /m²
Mostres
92
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €
ITP 4% — País Vasco3.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
94.600 €arrow_forward85.000 €-10.15%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Portugalete per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Portugalete
Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia
62

Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia

31.100 €

587 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia
55

Sin Filtros For Sale In C Ortuño de Alango 12 Portugalete Bizkaia

29.700 €

900 €/m² · 33 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C San Nicolas 4 Portugalete Bizkaia
37

Sin Filtros For Sale In C San Nicolas 4 Portugalete Bizkaia

59.000 €

728 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original