AtalayaAtalaya

Local comercial a Gáldar

Carretera De Botija- Res Playa de Sardina Fase Iii -

La Cazuela, Gáldar, Las Palmas • Ref: #AD8F0D4F

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gáldar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

600 m²

Preu / m²

197 €

OcupacióLliure
64
Carretera De Botija- Res Playa de Sardina Fase Iii - — La Cazuela, Gáldar
Foto: Solvia
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Se observa urbanización con piscina comunitaria y zonas comunes ajardinadas en aparente buen estado de conservación.
  • •Fachada: Bloque residencial con carpintería exterior de aluminio y revestimientos exteriores completos sin daños estructurales visibles.
  • •Pasillo: En la foto 3 se aprecia a través de la puerta de acceso un interior en bruto o en obra, sin revestimientos ni acabados.

Descripció

Local en venta o alquiler en Ctra de Botija. Local ubicado en el municipio balear de Gáldar. Situado en el interior de urbanización privada con zonas ajardinadas, piscina comunitaria y muy próxima a la Playa de Sardina. El local se ubica en una zona residencial con negocios en las zonas colindantes, lo que favorece el tránsito de potenciales clientes del negocio que aquí quiera instalarse. Cuenta con una superficie de 600 m², sin distribución interior y con acabados en bruto. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Piscina

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3600 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 600.24m² en Gáldar a 197€/m² (mediana zona 854€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3590 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Cazuela, Gáldar, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-74.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
El teu actiu
197 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.670 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada127.083 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2016 (3600 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gáldar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Gáldar
Calle Guaires
58

Calle Guaires

260.000 €

350 €/m² · 741.85 m²

Veure anàlisi
Local en Gáldar
58

Local en Gáldar

260.000 €

350 €/m² · 741.85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original