AtalayaAtalaya

Pis a Moguer

Calle Santa Rita

Moguer, Huelva • Ref: #AD36BBD2

129.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moguer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

1.075 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
53
Calle Santa Rita — Moguer
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio adosado de estilo tradicional en buen estado general de conservacion exterior.
  • •Salon: espacio diafano con soleria de gres en buen estado, requiriendo unicamente repaso de pintura en paredes.
  • •Cocina: mobiliario llamativo y operativo pero con huecos bajo encimera faltos de terminacion o electrodomesticos.
  • •Pasillo: distribuidor largo y despejado que requiere adecuacion y pintura general.

Descripció

Viviendas ubicadas en la localidad de Moguer, Huelva. La promoción fue construida en 2009. Pisos con una superficie desde 92 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Dispone de servicios necesarios cercanos como: comercios, restauración, y servicios públicos como el Registro de la propiedad o el servicio andaluz de empleo. Se encuentra a 200 metros aproximadamente del ayuntamiento de la localidad y del monumento a Cristóbal Colón. Dispone de muy buena accesibilidad tanto pública con una parada de autobús a dos minutos como privada a través de la A-494 y la A-49 por las que podrá desplazarse con facilidad a Huelva capital y llegar en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1676509PB9217N0035XM
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 375 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 120.00m² en Moguer a 1075€/m² (mediana zona 1080€/m², delta -0.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (371 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 20 fotos del interior

Riscos

  • −371 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moguer, Huelva

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-0.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.078 € /m²
El teu actiu
1.075 € /m²
Mostres
308
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 7% — Andalucía9.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada139.482 €
Reforma estimada (estat: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (375 dies)
A Atalaya des de21 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moguer per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Moguer
Calle Santa Rita
68

Calle Santa Rita

63.000 €

700 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Rita
28

Calle Santa Rita

90.000 €

979 €/m² · 91.89 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original