AtalayaAtalaya

Casa a Bollullos de la Mitación

Calle Jara, s/n

Bollullos de la Mitación, Sevilla • Ref: #AD0D455D

314.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bollullos de la Mitación per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

174 m²

Preu / m²

1.804 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
36
Calle Jara, s/n — Bollullos de la Mitación, Bollullos de la Mitación
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con rejas en las ventanas de la planta baja.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales ni de mantenimiento evidentes en la parte visible del edificio.

Descripció

Casa ubicada en Bollullos de la Mitación, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 174 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en las afueras de Bollullos de la Mitación, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Les Turaniana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Carretera de Alicún, A-1051 y Avenida del Sabinal. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1243712QB5314S0001OJ
Superfície cadastral
174 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 256 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 174.00m² en Bollullos de la Mitación a 1804€/m² (mediana zona 1278€/m², delta +41.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 223 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 881 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +41.2% por encima de mediana zonal
  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bollullos de la Mitación, Bollullos de la Mitación, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+39.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
1.804 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu314.000 €
ITP 7% — Andalucía21.980 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.099 €
Inversió total estimada338.079 €
Reforma estimada (estat: mejorable)69.500 € – 122.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
345.400 €arrow_forward314.000 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2026 (256 dies)
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bollullos de la Mitación per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bollullos de la Mitación
Casa Adosada Bollullos de la Mitacion
50

Casa Adosada Bollullos de la Mitacion

97.100 €

943 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi
Casa en Cristo del Amor
43

Casa en Cristo del Amor

108.000 €

1.333 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Casa en Cadiz
40

Casa en Cadiz

174.000 €

1.871 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Casa en la Constitucion
39

Casa en la Constitucion

166.000 €

1.596 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Casa en los Alcornocales
39

Casa en los Alcornocales

196.000 €

1.633 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original