Iniciar sessió Començar

Casa a Horcajo de Santiago

Horcajo de Santiago, Cuenca • Ref: #AD074258

10.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Horcajo de Santiago per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

71 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Casa a Horcajo de Santiago — Horcajo de Santiago

Foto: Servihabitat

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las edificaciones se encuentran en fase de construcción avanzada, con la estructura de ladrillo vista y sin cerramientos.
•Exterior: El terreno circundante está sin urbanizar, con vegetación silvestre y escombros.
•Exterior: Se observan aperturas en la base de las fachadas que parecen ser accesos a sótanos o garajes, sin puertas ni cerramientos.

Descripció

Estado: new-construction. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0309092WJ0100N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 141.00m² en Horcajo de Santiago a 71€/m² (mediana zona 73€/m², delta %). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+IA (confianza media): Estado: new-construction

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Horcajo de Santiago, Cuenca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 194 € /m²
El teu actiu: 71 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada12.200 €

Reforma estimada (estat: ruina)127.000 € – 197.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Horcajo de Santiago per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Horcajo de Santiago

Maria Teresa de Silva

55.000 €

314 €/m² · 175 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Carmen Laforet 5 Horcajo de Santiago Cuenca

10.000 €

69 €/m² · 145 m²

Veure anàlisi

Casa en Cantarranas

55.000 €

359 €/m² · 153 m²

Veure anàlisi

Vivienda Adosada en Horcajo de Santiago

12.200 €

73 €/m² · 168.1 m²

Veure anàlisi

Calle Madre Teresa de Calcuta

47.000 €

269 €/m² · 175 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original